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企業測評 || 財信——典型渝派房企,重慶市場占有率穩步增長

發布者:財信集團  發布時間:2019-07-30  瀏覽次數:

財信企業集團成立于1997年,是一家相關多元產業及投資集團,旗下上市公司財信發展(000838)作為國內A股上市公司,更是重慶房地產企業前6強,中國房地產開發企業百強。財信發展深耕重慶23年,作為典型渝派房企具有良好的口碑,市場占有率保持穩步增長,成長為助力城市升級的重要力量。

接下來,克而瑞將從房企布局、業績表現、貨值儲備等方向對財信進行獨家解讀。

業績表現 精準把控 上半年大重慶流量銷售額24.4億元

2019年上半年財信大重慶流量銷售金額為24.4億,整體保持平穩發展。

2018年之前,財信保持一貫穩健的作風,穩打穩走,到2018年隨著市場好轉,財信全力補貨,通過招拍掛與收并購,新增土儲64.23萬方,把眼光投向了西區(盤龍、華巖)和南區(茶園、界石)的熱點板塊,體現了其對市場需求的精準把握。

從財信近兩年的主力貢獻項目來看,主要是財信北岸江山、財信時光里、財信渝中城等項目,它們共同的特征是位于城市核心位置,周邊配套齊全,靠近傳統商圈,以流量型產品為主,去化快,資金回收迅速。其中財信北岸江山、財信渝中城以商辦公寓類為主。今年新入市項目九闕府,主打高端產品,從面市初期備受關注,去化較好,上半年成功擠進前三。

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從結構來看,近兩年的銷售結構變化明顯,前期由于商辦類公寓為主流,住宅占比下降,到2019年隨著辦公項目銷售進入尾聲,且財信新項目的集中入市,多以改善業態為主,住宅比例上升明顯,約60%,特別是別墅業態,較2018年上漲約16個百分點,主要是財信賴特與山與九闕府的業績貢獻。

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企業布局 多線并行 擇優布局

財信現重慶主城在售共有9個項目,2018年之前主要集中在城市核心地段,財信以前瞻性的戰略眼光,從新牌坊板塊嘉州財信城市國際到江北嘴CBD財信廣場,從解放碑財信渝中城再到2019壹號作品財信鉑雲府,處處彰顯了財信發展布局城市核心地段的戰略與決心。

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2018年主要以招拍掛和收并購多線并行,其中聯合融創、融僑收并購新增土儲41萬方,降低開發風險,實現城市多個熱門區域快速布局,向南區快速挺進。同年,通過招拍掛獲得了西區三宗地,繼續深耕城市核心區域,這些項目在2019年均已陸續入市。

在保持穩健布局主城的同時,財信對大重慶經濟能力較高的區縣也擇優進入,例如江津、大足都有其布局的項目,實現了城市多區域的全面拓展。

貨值儲備 可售貨源充足 改善型物業占比超五成

截至2019年上半年財信可售面積93.4萬方,近年財信的可售面積都保持穩步上漲的趨勢。按照目前的去化速度,去化周期約為4.4年。可以看到,在貨源相對充裕的情況下,財信始終保持穩健、快速的投資策略,為未來業績持續爆發、沖擊更高規模打下夯實基礎。

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從貨值分布來看,12000元/㎡以上貨值量占主力,占比約54%,一是因為財信近年通過優質土地實現溢價,注重產品升級;二是貨值分布主要集中在核心區地塊。隨著后期貨儲結構調整,流量型貨儲與利潤型貨儲并舉發展,實現雙贏。

項目創新 財信鉑雲府

項目財信鉑雲府位于九龍坡區彩云大道,靠近楊家坪商圈,占據城核心位置,產品再次升級。

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-財信鉑雲府效果圖-

首先是在整個產品的外觀便下足了功夫,鉑金現代的外立面,美觀的同時極大地提高了室內采光。1軸2環4園5景的景觀設計,南北景觀軸線;集娛樂、休閑、運動等多元生活為一體的4大全齡架空層,為業主提供舒適的居住空間;在產品內部設計上,嘗試約7米橫廳設計、約12平方米闊景陽臺,做到空間的極致應用,這在產品設計上又是一個大的進步。

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-財信鉑雲府效果圖-

2019年上半年財信加大各類營銷力度,多個項目陸續面世,品牌形象和區域公司信心度得以大幅度提升,實現大重慶24.4億元銷售額,同比漲幅約48%,成功躋身20強,未來隨著企業進一步發力,業績規模將再度提升。總的來看,財信在加強主城核心板塊布局的同時,繼續向熱點板塊推進,除此之外,還聚焦有潛力的區縣,全方位布局,下半年,財信將繼續保持穩健的步伐,一步一步實現業績與口碑雙贏。

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